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    美国移民投资EB5项目该如何挑选

    作者: Sunny Niu 发布时间:2012/7/18 10:02:51  浏览次数:1591
      美国是大部分移民首选的国家之一而EB项目由于门槛较低受到很多投资移民者的青睐但是EB项目的风险也很大如果选择不好很有可能让投资者血本无归又损失了移民的宝贵时间那么在选择EB项目时应该如何挑选更科学呢?

    查看EB项目经济计量分析报告的制作机构

        保障美国EB投资移民项目的基石是向美国移民局递交可以得到批准的经济计量分析报告

        在当今美国EB行业领域中有四家机构是非常有经验的是行业内的领军机构这四家专业机构是排名不分先后

        Dr Michael Evans Evans Carroll & Associates

        麦克 埃文斯博士 埃文斯卡罗尔区域经济研究所

        Dr Jeff Carr Economic and Policy Resources

        杰夫 卡尔博士 经济计量与政策研究所

        Dr Paul Sommers the Pacific Northwest Regional Economics Conference

        保尔萨 默尔斯博士 太平洋西北部区域经济研究中心

        Dr Richard March Wright Johnson

        理查德 马奇博士 赖特约翰逊公司

        以上四家机构所做的经济计量分析报告占到了美国所有EB投资移民项目的%以上多年与美国移民局合作的实践经验使得这四家专业机构把握各项最新移民政策和新法规的适用度上更具专业性尤其在就业系数的计算上有比较保守而合理的判断和分析而就业系数又直接关乎EB投资人取得永久绿卡的关键

        一个比较有绿卡安全保障的EB投资移民项目的就业系数安全线起码要高于美国移民局要求的%以上越高越好这是因为美国移民局对就业岗位的计算法则不是一成不变的而是实时都在进行更新即使在申请I得到批准的情况下项目在I申请政策发生变化的情况下也有一个比较安全的保险系数

        也就是说即使高于移民局要求的%以上的就业系数有一部分不被许可了比如其中%不被许可那么这个项目就业系数仍然高于移民局的最低要求EB投资人也会顺利解除条件拿到永久绿卡

    EB项目是否取得了美国政府的相关优惠政策和资金支持

        目前市场上几乎所有EB投资移民项目都会宣传说该项目获得了某种政府层面的支持基本来说项目得到美国政府支持是分三个不同等级和层面的最重要的是要看是否有政府资金支持

        最低层面的政府支持当地州政府市政府国会议员或州参议员等地方政府官员会应项目的开发商要求出具一封对该待开发项目的支持信因为不管项目是否成功民选政府的官员都应该对该项目有可能给当地带来新的就业机会均会表示认可和欢迎但是这种信件不具有太多实质意义且很容易得到当然如果某个项目连这种政府支持信函都不能取得那么是根本不值得去投资的

        中等层面的政府支持项目所在地主要负责经济发展的政府机构相关官员会对项目商业计划书进行严格审核由此判断项目的未来风险性和盈利能力如果项目得到认可且满足当地中小企业融资的相关条件那么当地的中小企业局就会对该项目进行一定程度的担保再有当地金融机构发放中小企业专项贷款或税收减免这种项目得到的政府层面支持将是比较实在的项目也是比较可行的

        最高层面的政府支持项目所在地的最高行政长官和主要负责人参议员国会议员或政府主要领导出面对该项目进行大力宣传和推广而且同意委托相关金融机构发行由州净资产担保还款的低息债券税收资金划拨土地划拨或批准税收额度贷款

        可以说凡是取得州政府同意发行低息债券的项目前期审批均是经过非常严格的程序和要求的较大规模的投资项目很简单小项目用不着如此的大费周章去经过层层申报和审核去申请发行债券因为财务上不划算的要知道发行类似低息债券首先是州政府要面对国内债券的发行机构和购买机构非EB个体投资者的双重专业质询和评估他们这些专业机构提出的条件和要求近乎严苛因为这种类似债券是要用州政府净资产来担保还款的

        这就从根本上对即将发行低息债券的投资项目的可行性评估风险评估和资产估值评估都会做全面而细致的前期审查而这种审查是要经过数年开发商要有极具的耐心和前期投入才能完成总而言之一个EB融资项目要取得政府的大量融资是非常困难的而政府真正的支持也是最大程度的支持就是将真金白银投入到项目中

    EB项目采取何种形式进行融资

        EB融资项目具有两种基本融资手段一是债权融资一是股权融资

        这里没有绝对的哪种融资手段最有优势但中国投资者比较偏向于债权融资因为这种融资有一定抵押品并明确了资金退出时间通常情况下这种融资形式规定了年或年不等的资金退出时间投资人几乎没有回报或很少回报通常只能获得%%的资金利息但这也不能绝对保证资金的安全和具体的退出时间这需要看PPM私募计划书的具体规定是怎样的是否开发商到了EB投资人的资金退出时间是否还可以申请延迟退还有无惩罚和保障措施?

        债券融资还有一个显著的弊端通常情况下债券融资都是要募集固定人数的投资人资金一次性将这笔投资注入项目EB投资人的I申请得集中递交移民局也就是说如果这个项目需要募集名投资人那么第一名将资金汇入监管银行的EB投资人要花数个月时间来等待最后一名投资人资金到位如果资金募集不成功前期投资人就有投资失败风险且时间上造成浪费和增加申请不确定性

        而股权投资则是高回报高风险投资人对项目的知情权要比债券融资透明但不利之处是投资人资金退出时间通常比债券融资要长个别项目还款时间甚至高达年以上

        除了这两种固有的融资模式外是否还有其它模式存在呢?答案是肯定的当今市场上也出现了一种叫HYBRID混合融资的一种新模式即结合债券融资安全性和股权融资高回报率的一种创新融资模式在这种模式下如果明确了抵押物及资金退出时间且对资金逾期不退出作了严格的法律规定和惩罚措施且对年度会计报表进行严格审计做到收益或分红透明那么这种新型的融资模式就非常值得推荐优势是显而易见的不仅资金安全年限到期即可退出而且还有可观的收益回报

    EB项目的投资比例的构成方式

        通常情况下比较安全的EB融资项目里符合条件的个体投资人总共资金比例要在项目总投资额的%以下越低越好

        凡是要求投资人资金占到项目%以上比如%甚至%的项目不管项目包装如何漂亮开发商宣传的如何天花乱坠都不必考虑去投资非常简单凡是取得这种投资额度的开发商投资实力都非常弱一旦项目出现困难开发商往往一走了之因为开发商没有什么不可以失去的他损失的钱是极少一部分甚至没有这就从主观上给了开发商以安然退出的自由空间因为在美国企业宣布破产是非常正常的商业行为受法律保护一旦这种情况发生EB投资人的利益将无从保障如果项目是在第三年出现问题那么所有EB投资人的永久绿卡都不能得到保障

        是不是项目要求的投资人越少就越安全呢?反之就风险越高呢?答案是否定的主要还是看项目资金的总体构成是否合理和科学也就是说只要资金结构合理EB投资人资金占总投资的比例较小再结合其它必要条件都不难判断项目的优与劣正常的项目都应该有权威机构的可行性报告估值报告和商业计划书如果项目方出具这些第三方的报告证明他对待投资是慎重的自然也给投资者做的决定有了很好的依据

    EB项目本身的商业价值如何

       抛开所有的EB投资移民项目的相关因素不谈可以仔细评估项目本身是否具有极强的商业价值

        打个比方如果在艾达俄州建设一个个房间的酒店即使把酒店建设在最大的城市最佳的地理位置这个项目也不会具有商业价值因为该州就不是一个外来人口流动频繁且人烟极其稀少的一个州这个项目一定亏损反之如果同样的项目建设在纽约芝加哥迈阿密洛杉矶旧金山等大都市或度假城市项目就可以取得较好的商业收益如果市场定位得当这个酒店一定能够赚的盆满钵满EB投资人不仅能拿到绿卡且项目能够真正拉动就业带动当地经济的发展
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